Pengertian RevPAR
RevPAR atau revenue per available room adalah metrik utama untuk mengukur kinerja hotel. Ini adalah angka penting yang digunakan untuk memperkirakan total pendapatan kamar hotel yang tersedia dalam satu periode waktu tertentu. Dalam industri perhotelan, RevPAR adalah ukuran efektivitas bisnis dan merupakan indikator utama untuk mengetahui seberapa baik suatu hotel berjalan.
Pentingnya pengukuran RevPAR sangat terlihat dalam lingkungan bisnis yang sangat kompetitif. RevPAR mengukur seberapa sering kamar hotel dijual selama periode waktu tertentu, serta harga rata-rata per kamar. Ini cukup penting untuk memahami bahwa itu bukan hanya tentang harga kamar kenapa Anda harus menghitung RevPAR, tapi juga dalam memberikan gambaran lebih luas tentang bagaimana bisnis hotel Anda berjalan.
RevPAR menghitung efektivitas kamar hotel dalam menuai laba dari tamu yang menginap di sana. Angka RevPAR diperoleh dari perkalian tarif rata-rata kamar dengan persentase hunian kamar untuk jangka waktu tertentu. Sebagai contoh, jika properti hotel memiliki jumlah kamar 100 dengan harga rata-rata sebesar Rp 750.000 per malam, tetapi hanya memiliki tingkat hunian kamar 70%, maka RevPAR properti tersebut adalah Rp 525.000. RevPAR ditemukan dengan formula berikut: RevPAR = Tingkat Hunian Kamar x Harga Kamar Rata-Rata.
Satu hal yang jelas tentang RevPAR adalah bahwa semakin tinggi angkanya, semakin baik kinerja hotel. Ini dapat disebabkan oleh peningkatan harga kamar dan / atau peningkatan hunian pada periode waktu tertentu. Keduanya, tentu saja, sangat penting untuk memperoleh profitabilitas yang lebih tinggi.
Dalam menghitung RevPAR, penting untuk memahami konsep waktu yang digunakan. Dalam praktiknya, periode waktu satu tahun adalah metode umum untuk melakukan perhitungan RevPAR. Namun, terkadang perhitungan juga dapat dilakukan secara bulanan untuk menjaga pengawasan lebih dekat pada kinerja hotel. Di sisi lain, untuk memperkirakan pendapatan masa depan pada periode tertentu, pengusaha dapat menggunakan konsep “booking pace”. Dalam konsep ini, pengusaha meramalkan tingkat hunian kamar berdasarkan jumlah kamar yang telah dipesan di waktu dan tarif tertentu. Hal ini memungkinkan pengusaha menyesuaikan strategi pemasaran mereka untuk membantu meningkatkan hunian kamar dan pendapatan yang sesuai.
Kesimpulannya, RevPAR adalah ukuran vital dalam industri perhotelan. Ini menunjukkan seberapa bagus bisnis hotel Anda berjalan, serta tingkat pendapatan yang dihasilkan oleh hotel dalam jangka waktu tertentu. Menghitung RevPAR secara teratur dapat membantu Anda mengetahui kinerja keuangan bisnis Anda dan menyesuaikan strategi pemasaran sesuai dengan kebutuhan Anda.
Komponen dalam Perhitungan RevPAR
RevPAR adalah singkatan dari Revenue Per Available Room, merupakan indikator vital dalam industri perhotelan. Perhitungan RevPAR digunakan untuk mengukur kinerja finansial sekaligus penggunaan fasilitas kamar hotel. Apa saja rinciannya?
Komponen 1: Pendapatan Kamar
Pendapatan kamar adalah retribusi yang dibayarkan oleh tamu hotel untuk menginap dalam satu kamar selama satu malam. Pendapatan kamar dapat berubah-ubah tergantung pada tingkatan kamar, musim, acara, ketersediaan kamar, dan beberapa faktor lain yang mempengaruhi permintaan kamar.
Untuk menghitung pendapatan kamar, terlebih dahulu kita harus menghitung total pendapatan kamar hotel selama satu periode. Kemudian dibagi dengan jumlah kamar yang tersedia pada periode itu. Contoh, jika hotel memiliki 100 kamar dan menghasilkan Rp 20 juta dalam satu bulan tertentu, maka perhitungan pendapatannya adalah:
Total pendapatan kamar / Jumlah kamar yang tersedia = Pendapatan kamar rata-rata per kamar
Rp 20 juta / 100 = Rp 200.000.
Komponen 2: Tingkat Okupansi
Tingkat okupansi adalah persentase jumlah kamar yang terisi selama periode tertentu. Semakin tinggi tingkat okupansi, semakin efisien hotel dalam memanfaatkan fasilitas yang ada. Oleh karena itu, bagian ini menjadi sangat penting dalam perhitungan RevPAR.
Formula dasar untuk menghitung tingkat okupansi adalah sebagai berikut:
Jumlah kamar terisi / Jumlah kamar yang tersedia x 100% = Tingkat okupansi
Sebagai contoh, jika hotel memiliki 100 kamar dan pada suatu bulan mengisi 80 kamar, maka tingkat okupansinya adalah:
80/100 x 100% = 80%
Komponen 3: Pendapatan Tambahan
Banyak hotel menawarkan fasilitas atau layanan tambahan seperti restoran, fitness center, kolam renang, dan lain sebagainya yang juga dapat menghasilkan pendapatan. Pendapatan tambahan ini kemudian juga dihitung dan dimasukkan ke dalam perhitungan RevPAR untuk menghasilkan data yang lebih akurat tentang pendapatan total hotel.
Formula dasar untuk menghitung pendapatan tambahan:
Total pendapatan tambahan / Jumlah kamar yang tersedia = Pendapatan tambahan rata-rata per kamar
Contoh, jika sebuah hotel menghasilkan Rp 5 juta dalam satu bulan tertentu dari jasa lainnya dan memiliki 100 kamar yang tersedia, maka pendapatan tambahannya:
Rp 5 juta / 100 = Rp 50.000
Komponen 4: Jumlah Kamar yang Tersedia
Jumlah kamar yang tersedia dalam periode tertentu mencerminkan kapasitas hotel. Jumlah kamar ini dapat bervariasi pada waktu tertentu, tergantung pada musim, permintaan, renovasi kamar, dan sebagainya.
Maka rumus untuk perhitungan jumlah kamar yang tersedia adalah sebagai berikut:
Jumlah kamar yang tersedia = Total kamar hotel – (kamar yang sedang dijual + kamar yang sedang direnovasi)
Dalam hal ini, kita harus memperhitungkan kamar yang sedang dijual dan tidak termasuk dalam jumlah kamar yang tersedia. Kamar yang sedang dijual tetap harus menghasilkan pendapatan, tetapi tidak termasuk dalam jumlah kamar hotel yang tersedia, karena kamar tersebut sudah dipesan oleh tamu.
Dalam industri perhotelan, RevPAR adalah salah satu metrik paling penting yang harus dipantau secara teratur. Dengan mengukur RevPAR, hotel dapat lebih memahami tingkat kinerja finansial dan mempertahankan inovasi dalam bisnis mereka sehingga dapat menarik lebih banyak tamu dan meningkatkan keuntungan.
Rumus Perhitungan RevPAR
RevPAR, singkatan dari Revenue Per Available Room atau pendapatan per kamar yang tersedia, adalah salah satu faktor penting dalam menentukan kesuksesan hotel Anda. RevPAR merupakan salah satu metrik kunci yang digunakan dalam industri perhotelan untuk mengetahui berapa banyak pendapatan yang dihasilkan per kamar pada titik waktu tertentu. Dalam artikel ini, kita akan membahas tentang cara menghitung RevPAR dan mengapa itu penting dalam bisnis perhotelan.
1. Formula RevPAR
Formula untuk menghitung RevPAR adalah dengan membagi total pendapatan kamar dengan jumlah kamar yang tersedia. Formula RevPAR:
RevPAR = Total Pendapatan Kamar / Jumlah Kamar Yang Tersedia
Pada contoh ini, hotel memiliki total 100 kamar dan 90 kamar yang tersedia. Dalam sebulan, hotel menghasilkan Rp. 90.000.000 dari kamar. Rumus RevPAR untuk hotel ini adalah:
RevPAR = 90.000.000 / 90 = Rp. 1.000.000
2. Mengapa RevPAR Penting?
RevPAR adalah salah satu faktor penting yang harus dilacak oleh hotel untuk menentukan kesehatan keuangannya. RevPAR tidak hanya membantu hotel dalam menilai kinerjanya, tetapi juga membantu dalam menentukan tarif yang sesuai untuk kamar yang tersedia agar tidak mengurangi pendapatan mereka. Dalam bisnis apapun, tujuannya adalah untuk menghasilkan keuntungan dan RevPAR membantu hotel mencapai tujuan tersebut dengan menentukan tarif yang efektif. Dalam sebuah hotel, jika tingkat Isi Kamar (Occupancy Rate) meningkat dan Tarif Kamar (Average Daily Rate) tetap sama, RevPAR juga akan meningkat dan ini menunjukkan bahwa hotel cukup efektif dalam memanfaatkan semua sumber dayanya.
3. Faktor yang Mempengaruhi RevPAR
Terdapat beberapa faktor yang mempengaruhi RevPAR:
a. Occupancy Rate (Tingkat Isi Kamar) – Tingkat Isi Kamar merupakan persentase jumlah kamar yang dipesan dari total kamar yang tersedia. Semakin tinggi tingkat isi kamar, semakin efektif penggunaan kamar dan pendapatan yang dihasilkan. Jika tingkat isi kamar rendah, RevPAR juga akan menurun.
b. Average Daily Rate (Tarif Kamar Rata-Rata) – Tarif Kamar Rata-Rata adalah rata-rata harga yang diberikan kepada tamu untuk per malam. Semakin tinggi tarif kamar, semakin tinggi pendapatan per kamar dan RevPAR.
c. Ketenaran Hotel – Hotel yang terkenal dan memiliki reputasi baik cenderung menarik lebih banyak tamu dan meningkatkan tingkat isi kamar dan tarif kamar. Jika hotel terkenal dan memiliki reputasi baik, maka ini akan meningkatkan RevPAR.
d. Perkiraan Penjualan per Kamar – Ini menunjukkan seberapa banyak penghasilan potensial yang dapat dihasilkan dari kamar selama periode tertentu. Jika perkiraan penjualan per kamar tinggi, maka RevPAR juga akan meningkat.
Dalam bisnis perhotelan, pencatatan RevPAR dan analisis setiap faktor yang mempengaruhinya sangat penting dalam menentukan strategi pemasaran dan operasional hotel Anda. Pemahaman yang baik tentang Rumus Perhitungan RevPAR akan membantu hotel untuk meningkatkan pendapatannya dan mencapai tujuan keuangan mereka.
Cara Memaksimalkan RevPAR Hotel
RevPAR (Revenue Per Available Room) adalah salah satu indikator kinerja terpenting di industri perhotelan. Untuk mencapai profitabilitas yang optimal, hotel harus mengetahui cara menghitung RevPAR dan bagaimana meningkatkannya. Berikut adalah beberapa cara untuk memaksimalkan RevPAR hotel:
Maksimalkan Harga Kamar Hotel
Harga kamar hotel adalah salah satu faktor utama yang mempengaruhi RevPAR. Salah satu cara untuk meningkatkan RevPAR adalah dengan menetapkan harga kamar yang sesuai dengan kompetitor, musim, dan permintaan pasar. Hotel perlu memperhatikan seberapa besar permintaan pasar untuk menetapkan harga kamar yang tepat. Jika ada permintaan yang tinggi, maka harga kamar bisa dinaikkan sedikit demi sedikit. Begitu juga sebaliknya jika permintaan pasar rendah, maka hotel perlu menurunkan harga kamar. Tetapi tentu saja jangan sampai harga yang ditawarkan terlalu murah sehingga menurunkan citra dan kualitas hotel.
Penawaran Paket Khusus
Menawarkan paket khusus bisa menjadi salah satu cara untuk memaksimalkan RevPAR hotel. Misalnya, hotel bisa menawarkan paket stay 3 pay 2 atau free breakfast untuk tamu yang menginap lebih dari satu malam. Dengan menawarkan paket khusus, hotel dapat meningkatkan tingkat hunian sehingga akan membantu meningkatkan RevPAR.
Peningkatan Kualitas Layanan
Layanan yang baik dan memuaskan akan menjadi hal yang paling dikaitkan oleh tamu dengan hotel. Hotel yang memberikan layanan yang baik kepada tamu akan disukai dan mengalami peningkatan jumlah pelanggan. Layanan yang baik termasuk pelayanan check-in yang cepat, menyediakan fasilitas tambahan, dan memberikan kemudahan bagi tamu untuk mengakses apa yang mereka butuhkan. Jadi, selalu perhatikan kepuasan tamu saat memberikan layanan, karena kepuasan tamu lebih menghasilkan peluang bisnis yang baru.
Peningkatan Pemasaran
Peningkatan pemasaran adalah hal yang penting dalam mengoptimalkan RevPAR hotel. Menargetkan pasar yang tepat dan meningkatkan kehadiran digital hotel akan membantu menarik pelanggan baru dan meningkatkan tingkat hunian. Misalnya, hotel bisa menyediakan postingan reguler yang sering update mengenai promo kamar atau mengadakan event untuk menarik perhatian pelanggan. Hotel juga harus memastikan informasi mengenai kamar hotel tersedia pada situs web hotel dan platform pemesanan lainnya untuk mempermudah tamu membuat reservasi.
Dalam menjalankan bisnis perhotelan, RevPAR adalah indikator penting untuk diakui dan dipahami. Dalam meningkatkan RevPAR, hotel perlu memaksimalkan harga kamar, menawarkan paket-paket khusus, meningkatkan kualitas layanan dan pelayanan serta menjalankan pemasaran yang efektif. Dengan mengoptimalkan revPAR maka profitabilitas hotel akan meningkat dan bisnis perhotelan akan bersaing dengan baik didalam pasar.
Faktor yang Mempengaruhi RevPAR Hotel
RevPAR, atau Revenue Per Available Room, adalah salah satu metrik utama dalam mengukur performa hotel. RevPAR didefinisikan sebagai pendapatan rata-rata yang dihasilkan oleh setiap kamar yang tersedia di hotel dalam suatu periode waktu tertentu. RevPAR tidak hanya memperhitungkan pendapatan dari kamar, tetapi juga pendapatan dari semua sumber hotel, seperti restoran, spa, dan fasilitas lainnya. Berikut ini adalah faktor-faktor yang mempengaruhi RevPAR hotel.
Lokasi Hotel
Lokasi hotel adalah faktor penting yang mempengaruhi RevPAR. Hotel yang berada di lokasi strategis, seperti dekat dengan tempat wisata, pusat perbelanjaan, atau pusat kota, biasanya memiliki tingkat okupansi yang lebih tinggi, dan oleh karena itu memiliki RevPAR yang lebih tinggi. Selain itu, hotel yang terletak di daerah yang ramai biasanya dapat menetapkan harga yang lebih tinggi karena permintaan yang tinggi.
Kualitas Fasilitas
Kualitas fasilitas di hotel juga mempengaruhi RevPAR. Jika hotel dilengkapi dengan fasilitas bintang lima, seperti kolam renang, spa, fitness center, dan restoran mewah, maka hotel tersebut cenderung memiliki tarif kamar yang lebih tinggi dan tingkat okupansi yang lebih tinggi. Fasilitas yang berkualitas tinggi juga dapat membantu hotel menarik tamu internasional dengan anggaran yang lebih besar.
Perkembangan Ekonomi
Perkembangan ekonomi di suatu daerah dapat mempengaruhi RevPAR hotel. Jika ekonomi sedang berkembang pesat, maka banyak orang akan memiliki uang lebih dan cenderung menghabiskan uang mereka di hotel dan fasilitas keramian lainnya. Hal ini akan meningkatkan permintaan kamar hotel, dan oleh karena itu akan meningkatkan tingkat okupansi dan RevPAR.
Musim Perjalanan
Musim perjalanan juga mempengaruhi RevPAR hotel. Musim liburan dan akhir pekan cenderung memiliki tingkat penginapan yang lebih tinggi, terutama di daerah wisata. Ini akan mengakibatkan harga kamar yang lebih tinggi dan tingkat okupansi yang lebih tinggi, sehingga meningkatkan RevPAR.
Promosi dan Pemasaran
Promosi dan pemasaran juga dapat mempengaruhi tingkat okupansi dan RevPAR hotel. Hotel yang memiliki strategi pemasaran yang efektif memiliki kemungkinan lebih tinggi untuk menarik tamu dan meningkatkan tingkat okupansi. Metode promosi yang digunakan hotel, seperti diskon atau program loyalitas, dapat membantu meningkatkan RevPAR hotel.